二手房签合同后发现质量问题，可能面临两类法律风险：
1. **诉讼时效风险**：房屋质量问题的诉讼时效一般为三年，自买方发现或应当发现问题之日起算。例如，签约后两年才发现墙体严重裂缝，可能已接近时效，延误维权将丧失胜诉权。
2. **经济损失风险**：质量问题可能导致房屋贬值，如漏水未及时处理致墙体霉变影响二次出售价；或因结构性问题需高额维修费，加重买方负担。
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二手房签合同后发现质量问题，需结合具体情况判断责任归属：
- 若签约前已存在质量问题且卖方未如实告知，买方可主张解约或索赔；
- 若签约后才出现问题，且因买方使用不当或自然损耗导致，责任由买方承担；
- 若合同明确约定质量状况并附验收条款，买方应在验收时及时提异议，否则视为接受现状；
- 若问题严重影响居住安全，即便已签约，买方仍可依法维权；
- 若问题轻微不影响基本使用，买方可要求卖方承担维修费或协商调减房款；
- 若为开发商销售的新建二手房，仍适用《建筑法》规定的质量保修责任。
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二手房签合同后发现质量问题，以下错误操作可能影响维权效果：
1. **未及时取证**：发现问题后未及时拍照、录像或委托专业机构检测，导致证据不足，维权困难。
2. **擅自维修**：未与卖方协商一致即自行维修，可能被视为默认接受现状，丧失索赔权。
3. **忽略合同条款**：未认真查看购房合同中质量相关约定，维权时缺乏合同依据，难以主张权利。
遇到此类问题，建议第一时间联系我，我会为您明确权利义务，制定有效应对策略。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，二手房签合同后发现质量问题可依法维权：
依据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可要求退货、更换或减价；若造成损失，还可索赔。二手房虽非全新商品，但卖方若在合同中承诺质量状况良好，而实际存在严重问题，买方可依此条款主张权利。
此外，《民法典》第五百六十三条（原《合同法》第九十四条）规定，当事人一方违约致使不能实现合同目的，守约方可解约。若房屋质量问题严重影响购房目的（如结构性裂缝、严重漏水等安全隐患），买方可依法解约。
综上，若买方能证明签约前存在质量问题且卖方未如实告知，可依法主张解约或索赔。

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